חיזוק מבנים תמ"א 38 מנקודת מבט של מפקח ומנהל פרויקט:

פרויקט תמ"א 38 – חיזוק מבנים בהיבט הנדסי ביצועי צריך להיות מנוהל עפ"י עקרונות ואבני דרך המחוברים לשטח ולא רק לקבצי אקסל וניירות שכרוכים בחוברות ספירלה שנמצאות על שולחן היזם.
הדו"ח צריך לחיות ולנשום את השטח!

חיזוק מבנים תמ"א 38 מנקודת מבט של מפקח ומנהל פרויקט:

חיזוק מבנים תמ"א 38 מנקודת מבט של מפקח ומנהל פרויקט:

 

פרויקט תמ"א 38 – חיזוק מבנים בהיבט הנדסי ביצועי צריך להיות מנוהל עפ"י עקרונות ואבני דרך המחוברים לשטח ולא רק לקבצי אקסל וניירות שכרוכים בחוברות ספירלה שנמצאות על שולחן היזם.

הדו"ח צריך לחיות ולנשום את השטח!

 

ממה מורכבת בדיקת כדאיות ביצועית הנדסית ?

 

  • הבנת מגוון הצרכים ובעלי המקצוע שיהיו בשטח.
  • התאמת העלויות המבוקשות ע"י היזם ליום פקודה.
  • עלויות ביצוע לתוספת הדירות עצמן.
  • עלויות חיזוק וביסוס המבנה.
  • התאמת סוג המעלית.
  • מתווה ביצועי לעבודת התשתיות, ועלויות ביצוע לפיתוח.
  • התאמת צורך החניה לבניין.

 

מה ההבדל בין דו"ח שמאי לבין דו"ח מנהל ומפקח הפרויקט ?

 

דו"ח שמאי הינו דו"ח המציג אור על הפרויקט מהאופנים הנ"ל:

  • מיקום.
  • ערך קרקע.
  • זכויות בנייה בפועל.
  • ניתוח הסביבה.
  • שווי דירות עתידי.
  • קביעת תשלומי איזון ופיצוי לדיירים.

 

חשיבות דו"ח מנהל פרויקט הנדסי ביצועי ליזם בפרויקט תמ"א 38:

 

  • לשכלל את כל סעיפי הכדאיות ולהתאימן לאופרציה הנדסית ביצועית. היתרון של מנהל פרויקט ביצועי לשלב אותה בתוך תוכנית ניהול ופיקוח נדל"ן מסודרת ובכך ליצור ליזם חיסכון משמעותי בעלויות ביצוע ובעלויות רכש ותפעול.
  • בדיקת היתכנות הנדסית.
  • התאמת הביסוס הנכון למבנה עפ"י סוגי הקרקע (קרקע חולית, קרקע סלעית, קרקע חרסיתית).
  • עלויות ביצוע לפרויקט עפ"י התאמת צורכי הדיירים.
  • נוהלי תהליכי ביצוע מול האדריכל ובדיקה ביצועית לתוכנית שהוא מגיש.
  • תוכנית הוזלת עלויות מול מגוון קבלני המשנה.
  • ניהול סיכונים.
  • איתור מראש והדלקת נורות אזהרה של החריגים שעלולים הקבלנים המבצעים להגיש לקראת טופס 4 (טופס אכלוס).

 

Comments are closed.